Interview: Wie ein Berliner Generalunternehmer Altbausanierung und schlüsselfertiges Bauen organisiert

Wer eine Immobilie sanieren oder neu bauen möchte, steht schnell vor einer komplexen Aufgabe: Zahlreiche Gewerke müssen aufeinander abgestimmt, Termine und Kosten im Blick behalten werden. Gerade bei Altbauten kommen häufig Überraschungen hinzu, mit denen niemand gerechnet hat. Wie sich diese Komplexität reduzieren lässt und worauf Bauherren bei der Wahl ihres Partners achten sollten, erklärt Osman Harb im Gespräch. Er ist Geschäftsführer der OH Bau Germany GmbH, eines Berliner Bauunternehmens, das als Partner für schlüsselfertiges Bauen alle Gewerke aus einer Hand koordiniert.

Zur Person und zum Unternehmen

Müritzportal: Herr Harb, stellen Sie sich und Ihr Unternehmen bitte kurz vor: Wer steht hinter der OH Bau Germany GmbH, und was genau bieten Sie an?

Herr Harb: Sehr gern. Ich bin Osman Harb, Geschäftsführer der OH Bau Germany GmbH. Wir sind ein Berliner Bauunternehmen mit Sitz in der Ringbahnstraße 67, 12099 Berlin. Unser Schwerpunkt liegt auf der Altbausanierung und der Modernisierung von Bestandsimmobilien, ergänzt um Rohbau und Innenausbau. Als Meisterbetrieb decken wir alle zentralen Gewerke ab: Rohbau- und Betonarbeiten, Dächer und Fassaden, Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen, Boden- und Fliesenarbeiten sowie Außenanlagen. Auch die Energiesanierung und die komplette Projektleitung gehören zu unserem Angebot. Unsere Kunden sind private Immobilienbesitzer, Wohnungseigentümer und Bauherren, die Sanierungs-, Modernisierungs- oder Ausbauarbeiten planen.

Müritzportal: Ihr Unternehmen tritt als Generalunternehmer auf. Was bedeutet das für Bauherren ganz konkret?

Herr Harb: Generalunternehmer zu sein heißt: Der Bauherr hat einen einzigen Vertragspartner und damit einen zentralen Ansprechpartner für das gesamte Projekt. Wir übernehmen die Planung, Koordination und Ausführung aller Gewerke. Der Kunde muss nicht selbst Maurer, Dachdecker, Elektriker und Installateure beauftragen und deren Termine aufeinander abstimmen  diese Organisation liegt komplett bei uns. Das spart Zeit, reduziert Fehlerquellen an den Schnittstellen und sorgt für eine transparente Kostenstruktur, weil das Vorhaben von Anfang an als Ganzes geplant und kalkuliert wird.

Typische Herausforderungen bei Sanierungs- und Bauprojekten

Müritzportal: Wo sehen Sie in Ihrer täglichen Praxis die größten Stolpersteine, wenn Eigentümer ein Sanierungs- oder Bauprojekt angehen?

Herr Harb: Der größte Stolperstein ist fast immer die Koordination. Ein Sanierungsprojekt besteht aus vielen Gewerken, die in der richtigen Reihenfolge ineinandergreifen müssen. Vergibt der Bauherr jedes Gewerk einzeln, trägt er das Risiko für Verzögerungen und Absprachefehler selbst. Hinzu kommt die Kostenkontrolle: Ohne Gesamtplanung summieren sich unerwartete Ausgaben schnell. Bei Altbauten gesellt sich ein weiterer Punkt hinzu niemand weiß vor dem Öffnen von Wänden oder Böden hundertprozentig, welcher Zustand sich darunter verbirgt. Erfahrung hilft, solche Überraschungen früh einzukalkulieren und realistisch zu planen, statt später teuer reagieren zu müssen.

Müritzportal: Die Sanierung alter Gebäude gilt als besonders anspruchsvoll. Worin liegt aus Ihrer Sicht die eigentliche Herausforderung?

Herr Harb: Historische Gebäude haben ihren eigenen Charakter, und genau den möchten Eigentümer in der Regel bewahren. Gleichzeitig sollen moderne Standards einziehen, etwa bei Energieeffizienz und Wohnkomfort. Diese beiden Ziele zusammenzubringen, ist die eigentliche Kunst der Altbausanierung. Dafür muss man die vorhandene Bausubstanz genau kennen, mit Sorgfalt arbeiten und jedes Detail ernst nehmen. Eine gelungene Sanierung sieht am Ende nicht nur gut aus, sie funktioniert auch im Alltag. Deshalb steht bei uns am Anfang immer eine gründliche Bestandsaufnahme und eine ehrliche Beratung  erst dann wird ein Angebot erstellt.

Schlüsselfertiges Bauen als Lösung

Müritzportal: Der Begriff schlüsselfertig fällt im Zusammenhang mit Bauprojekten häufig. Was verbirgt sich konkret dahinter?

Herr Harb: Schlüsselfertiges Bauen beschreibt die vollständige Umsetzung eines Bauvorhabens durch ein Generalunternehmen: Alle Leistungen kommen aus einer Hand und werden zentral koordiniert. Der Bauherr übergibt sein Projekt an einen erfahrenen Partner, der sämtliche Aufgaben von der Planung über die Organisation der Gewerke bis zur finalen Übergabe übernimmt. Im Unterschied zur Einzelvergabe entfällt die aufwendige Abstimmung verschiedener Dienstleister, und die Verantwortung liegt vollständig beim Generalunternehmer. Dadurch werden Fehlerquellen reduziert und Prozesse optimiert. Für Auftraggeber bedeutet das: klar definierte Abläufe, eine transparente Kostenstruktur und ein fester Ansprechpartner während des gesamten Bauprozesses – von der ersten Idee bis zur schlüsselfertigen Übergabe.

Müritzportal: Wie läuft ein solches Projekt bei Ihnen Schritt für Schritt ab?

Herr Harb: Der Ablauf folgt einer klaren Struktur. Am Anfang steht die Beratung: Wir hören zu, analysieren die Anforderungen und besichtigen das Objekt. Darauf aufbauend entwickeln wir einen Entwurf und erstellen ein detailliertes Angebot. Nach der Beauftragung beginnt die Organisation: Wir stimmen alle Gewerke aufeinander ab, legen die Reihenfolge der Arbeiten fest und koordinieren die Termine. Während der Bauphase bleibt der Kunde über den Fortschritt informiert, ohne sich selbst um die Steuerung kümmern zu müssen. Am Ende steht die Übergabe: Das Projekt wird gemeinsam abgenommen, und der Bauherr erhält seine Immobilie schlüsselfertig – also bezugs- beziehungsweise nutzungsfertig.

Qualität und Praxis bei OH Bau

Müritzportal: Wie stellen Sie Qualität über so viele Gewerke hinweg sicher  und was sagen Ihre bisherigen Projektzahlen über die Arbeitsweise aus?

Herr Harb: Qualität entsteht bei uns durch zwei Faktoren: qualifiziertes Fachpersonal für jedes Gewerk und eine konsequente Kontrolle auf der Baustelle  nicht erst bei der Abnahme, sondern in allen entscheidenden Bauphasen. Als Meisterbetrieb verfügen wir über ein eingespieltes Team und arbeiten zudem mit einem Netzwerk von 35 Geschäftspartnern zusammen. Inzwischen können wir auf mehr als 450 abgeschlossene Projekte zurückblicken, von der Wohnungssanierung über Fassaden- und Dachsanierungen bis zum kompletten schlüsselfertigen Bauvorhaben. Mehr als 300 Kunden haben uns dabei ihr Vertrauen geschenkt. Diese Zahlen verstehen wir als Verpflichtung: Jedes neue Projekt muss denselben Standard erfüllen. Zuverlässigkeit und Termintreue sind dabei für uns keine Floskeln, sondern Grundvoraussetzung  wir halten, was wir versprechen.

Rat für Bauherren und Ausblick

Müritzportal: Was raten Sie Bauherren, die gerade einen Partner für ihr Projekt suchen  worauf sollten sie bei der Auswahl besonders achten?

Herr Harb: Drei Kriterien halte ich für entscheidend. Erstens Transparenz: Ein seriöser Partner erklärt den Ablauf offen und erstellt ein nachvollziehbares Angebot, statt mit vagen Summen zu arbeiten. Zweitens ein fester Ansprechpartner: Wer während des gesamten Projekts weiß, wen er anrufen kann, vermeidet Reibungsverluste und Missverständnisse. Drittens Erfahrung: Bauherren sollten sich Referenzen und abgeschlossene Projekte zeigen lassen, bevor sie sich entscheiden  gerade bei der Altbausanierung zahlt es sich aus, wenn ein Betrieb mit historischer Bausubstanz vertraut ist. Und grundsätzlich gilt: Nehmen Sie sich Zeit für ein ausführliches Erstgespräch. Dabei zeigt sich schnell, ob ein Unternehmen wirklich zuhört und Ihre Wünsche versteht.

Müritzportal: Zum Abschluss: Welche Entwicklungen werden für Eigentümer in den kommenden Jahren aus Ihrer Sicht wichtiger?

Herr Harb: Die energetische Sanierung wird weiter an Bedeutung gewinnen: Viele Eigentümer möchten ihre Immobilien modernisieren, Heizkosten senken und den Wert ihrer Gebäude langfristig sichern. Gleichzeitig wächst der Wunsch nach unkomplizierten Abläufen, denn kaum jemand kann ein Bauprojekt neben dem Beruf selbst steuern. Genau hier liegt die Stärke des Generalunternehmer-Modells  Bauleistungen aus einer Hand, die funktional und wirtschaftlich überzeugen. Eines ist aus meiner Erfahrung klar: Frühzeitige Planung und ein Generalunternehmer, der alle Gewerke aus einer Hand steuert, bilden die entscheidende Grundlage dafür, dass Sanierungs- und Bauprojekte strukturiert, termingerecht und im vereinbarten Kostenrahmen umgesetzt werden  daran wird sich auch in den kommenden Jahren nichts ändern.