Quadratmeterpreis für Immobilieninvestitionen

Immobilienpreise für Einfamilienhäuser

Der Schweizer Immobilienmarkt gehört zu denen, die die durch das Coronavirus verursachte Krise nahezu ohne negative Folgen überstehen. Die Immobilienpreise für Einfamilienhäuser steigen weiter, auch die Preise für Eigentumswohnungen sind im Vergleich zu 2020 gestiegen.
Auch die Nachfrage bleibt hoch, insbesondere in städtischen Gebieten. Dies macht Schweizer Immobilien sowohl für Käufer als auch für Investoren attraktiv.

Doch um das Beste aus Ihrem Kapital herauszuholen, lohnt es sich, den Preis für den Verkauf oder Kauf einer Wohnung richtig zu ermitteln. Jede Wohnung ist einzigartig und ihr Marktpreis hängt nicht nur von Angebot und Nachfrage zum Zeitpunkt der Bewertung ab.
Worauf sollte man beim Preisvergleich achten? Nachfolgend finden Sie Informationen, die Ihnen helfen, sich besser über die Immobilienpreise zu informieren.

Quadratmeterpreis – der Ausgangspunkt der Marktanalyse

Viele Hauskäufer und Investoren konzentrieren sich ausschliesslich auf den Durchschnittspreis einer Immobilie. Dabei liegt jedoch ein gravierendes Versäumnis vor, denn der Preis pro Quadratmeter ist einer der Schlüsselfaktoren für Risiko und Rendite.
Schliesslich ist dies die allgemein akzeptierte Vorgehensweise, wenn es um den Immobilienmarkt geht:

1. Der Quadratmeterpreis kann den wahren Wert einer Immobilie verraten
2. Alle statistischen Berichte und Vergleiche nutzen diese Daten zur Analyse von Immobilientrends
3. Es ist auch ein wirksames Instrument zur Identifizierung von Chancen und Anomalien auf dem Markt
4. Diese Art der Berechnung erleichtert Anlegern die Risikoeinschätzung

Anhand des Quadratmeterpreises können Sie die wichtigsten Möglichkeiten erkennen. Zunächst sollten Gebiete mit hohen Preisen identifiziert werden, beispielsweise Zürich und Genf. Zahlreichen Studien zufolge bergen diese Bereiche ein geringeres Risiko und bieten im Allgemeinen langfristig ein höheres Kapitalwachstum.
Es lohnt sich nun, die Vororte in diesen etablierten Gebieten zu identifizieren, in denen der Preis pro Quadratmeter im Vergleich zu den umliegenden Vororten niedriger ist. Dies reduziert das Kapitalrisiko und erhöht die Wahrscheinlichkeit eines nachhaltigen Kapitalwachstums.
Tipp: Bei der Analyse ist zu beachten, dass diese Daten in verschiedenen Berichten unterschiedlich sein können. Der Grund dafür ist, dass Experten unterschiedliche Ansätze zur Berechnung von Statistiken verwenden, aber auch die Kosten innerhalb desselben Gebiets stark variieren können. Zudem bleiben überteuerte Wohnungen lange online, was ebenfalls irreführend sein kann.

Und was bringt das?

Besonders deutlich werden die Vorteile, wenn man sie aus der Perspektive einer Immobilieninvestition betrachtet. Nehmen wir zum Beispiel zwei Unternehmen – Gesellschaft 1 (Ges 1) und Gesellschaft 2 (Ges 2).
Während Ges 1 einen Preis von CHF 7.256 pro Quadratmeter anbietet, bewertet Ges 2 diese Wohnung mit CHF 9.650 pro Quadratmeter. Langfristig könnten die Immobilienpreise in der Ges 1 im Vergleich zur Ges 2 ein grösseres Wachstumspotenzial aufweisen. Die Schlussfolgerung daraus ist, dass Sie mit weniger Investitionen mehr Rendite erzielen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, wenn Sie planen, in Zukunft eine Immobilie zu erwerben, oder einfach mehr über Immobilieninvestitionen in der Schweiz erfahren möchten. Für ein klareres Bild nutzen Sie bewährte Ressourcen, wie zum Beispiel https://realadvisor.ch/de/immobilienpreise-pro-m2. Anleger, die vor einigen Jahren die Marktchancen richtig erkannt haben, besitzen heute Immobilien, die den Markt deutlich übertreffen.

So berechnen Sie die Kosten einer Wohnung pro Quadratmeter

Der beste Weg, sich einen Überblick über den durchschnittlichen Quadratmeterpreis einer Wohnung oder eines Hauses in der von Ihnen gewählten Region zu verschaffen, ist eine Online-Analyse der Angebote.
Wenn eine 85-Quadratmeter-Wohnung für CHF 1.200.000 und eine 120-qm-Wohnung für CHF 1.560.000 verkauft wird, würde die Berechnung des Quadratmeterpreises wie folgt aussehen:

1. CHF 1.200.000/85 qm = CHF 14.117/qm
2. 1.560.000 CHF/120 qm = CHF 13.000/qm

Der regionale Quadratmeterpreis ist der durchschnittliche Preis aller Wohnungen.
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen und den Wert schätzen möchten, gilt die umgekehrte Regelung. Multiplizieren Sie die Fläche Ihrer Wohnung mit dem Quadratmeterpreis in Ihrer Region.
Das Ergebnis, das Sie erhalten, stellt natürlich nur den Durchschnittspreis in einem bestimmten Ort dar. Eine Wohnung in gutem Zustand in einer beliebten Gegend der Region wird mehr kosten.